売買、賃貸、売却、投資、買取をお考えなら広島a不動産へご相談ください。

売却の流れ

 


 


 

まず、不動産の売却に際して最も大切なものは、売却可能な価格を知ることです。

 

 


 

査定方法について

売却したい不動産はもちろん周辺の成約事例や現在販売中の物件などをもとに、価格査定調査マニュアルを用いて、適正に算出いたします。

・建物は、屋根・外壁・内装などの材質など。
・土地は、所在・前面道路の幅員・形状・環境など。
・マンションは、所在・向き・階数・管理状況など。

投資用不動産は、成約事例だけでなく、市場動向や将来の賃貸予想・コストなどをもとに収益還元法などにより査定価格を算出します。

<ワンポイント・アドバイス>
買い替えは、売るのが先?買うのが先?

資金にゆとりがある場合は、買うのが先でもOKです。
でも、資金にゆとりがない場合は、先に売却する方が安全です。
先に買った場合、自宅が予定していた価格で売れないと、資金が不足してしまい、購入物件の支払いができなくなることもあります。

 

 


 

これまで調べさせて頂いた情報を周辺売出事例や成約事例に照らし合わせ、最終的な査定金額をご呈示いたします。

 

 


 

査定金額にご納得いただき、支払い方法が確定しましたら媒介契約の締結に進みます。
媒介契約には3の種類があります。

3種類の媒介契約から選択する

① 専属専任媒介契約

専属専任媒介契約は、売却活動の全般を1社に任せる契約です。

② 専任媒介契約

専属専任媒介契約とほぼ同様の契約ですが、自分で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)とは、不動産会社を通すことなく契約することができます。

③ 一般媒介契約

複数の不動産会社に同時に仲介を依頼することができる契約で、自分で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)とも、不動産会社を通すことなく契約することができます。

 

 


 

ご依頼いただいた不動産をスピーディに売却する為に、積極的な販売活動を行います。
立地のよい店舗での優先的な展示
弊社に不動産の購入を依頼されている方とのマッチングを行い、売却不動産情報をダイレクトにご
提供します。
ここ数年インターネットで売却不動産情報を検索される方が増えています。24時間いつでも全国の、また様々な種類の売却不動産を探せるのがインターネットの大きな特徴。
弊社では不動産の売却をご依頼いただきますと弊社のホームページでご紹介することはもちろん、ポータルサイトにも掲載します。
オリジナルチラシの新聞折込、住宅情報誌への掲載

<ワンポイント・アドバイス>
少しでも高く売るには?

家をきれいに掃除しておきましょう。
特に、主婦の目が届きやすい水周りは念入りに。
また、庭の手入れも忘れずに行うなど、見に来られた方に良い印象を持ってもらうことが大切です。

 

 


 

売却不動産を購入する方が見つかりましたら、売主様と買主様との間で、不動産売買契約を結びます。

商談が合意に達しますと、売主様と買主様がともに弊社店舗にお集まりいただき、売買契約書の読み上げ・署名・捺印手続きをおこないます。そして、売主様が買主様より手付金を受領し売買契約は成立します。

 

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